Квартирный вопрос: рассрочка проиграла ипотеке.
К сожалению. Хотя при рассрочке квартира стоимостью скажем 3 миллиона и обойдется в три миллиона, а при ипотеке трехмиллионная квартира может обойтись покупателю и в 6, и больше миллионов. Хотя стоить будет по прежнему 3. Но давайте подробнее.
Желающих воспользоваться рассрочкой при покупке жилья становится в 2019 меньше чем ранее. При этом в Москве и Московской области подобный способ оплаты предлагают 98% застройщиков.
Еще три года назад 18% квартир в массовых сегментах покупались с использованием рассрочки, в настоящее время доля подобных сделок составляет не более 7%. Думается, что рассрочка не выдержала конкуренции с ипотекой из-за месячных выплат, которые по ипотеке существенно ниже, хоть и их больше во времени.
Квартиры в рассрочку в настоящее время покупаются преимущественно в бизнес-классе – там показатель составляет 15% от всего числа сделок.Многие застройщики существенно изменили сроки предоставления рассрочки: перестали брать проценты, повысили первый взнос до 50% и увеличили срок выплат до года или же до момента ввода дома в эксплуатацию.
Сейчас в 90% жилых комплексах предлагается беспроцентная рассрочка, но и в других проектах можно согласовать индивидуальные условия, комфортный график выплат, беспроцентные платежи или же сниженный процент.
Основная причина выгоды рассрочки - застройщику в отличие от банка не нужно зарабатывать на кредите, для него главное – продать квартиру!
В строящихся домах встречаются как и краткие рассрочки – сроком до полугода, так и долгосрочные – до момента ввода объекта в эксплуатацию: пока покупатель полностью не расплатится за квартиру, ему ее не передадут.
В случае приобретения готового жилья рассрочку дают обычно не более чем на год. Да и при разводе с недвижимостью купленной в рассрочку, что-то сделать намного проще, чем с ипотечной недвижимостью.
