Движимая недвижимость или недвижимая движимость - 6.

С 01.09.2024г. новые объекты - новые налоги. Бани, теплицы, сараи, летние кухни, уличные туалеты и т.п. теперь становятся объектами полноценного налогообложения.

Многие жители Московской области, к примеру, недавно видели летающие зигзагообразным маршрутом беспилотники. Это была не атака вражеских сил на инфраструктурные объекты подмосковья, а не более чем съемка территории для выявления вот таких вот, при этом незарегистрированных объектов. Но давайте подробнее.

С 01.09.2024 начали действовать новые налоги на бани, теплицы, туалеты, сараи и тому подобные сооружения. То есть это всё - объекты недвижимого имущества, которые наравне с жильём или гаражом подлежат налогообложению.

Стартануть данное начинание должно было еще в 2016 году, когда были внесены изменения в Налоговый кодекс, но помешала то не готовность госоргана, то пандемия, то еще чего. А вот теперь нехватка в бюджете денег дает о себе знать и невзирая ни на что, сбор бабок по данному сомнительному основанию заработает. Почему «сомнительному», мы коснемся чуть позже.

Но тем не менее ФНС дала свои разъяснения о начале налогового периода с 1 сентября 2024 года по налогу на теплицы, сараи и бани.

Подача информации о владении рассматриваемыми налогооблагаемыми объектами носит заявительный характер. Мол, настучи на себя сам. И граждане обязаны это сделать.

Если же граждан этого не сделает, то ФНС проведет независимую оценка недвижимого имущества гражданина, а итогам ее проведения будет назначена уже повышенная ставка по налогу на нежилые постройки. Это уже административная ответственность за укрытие налога от государства.

Ноесть «но» - отнесение имущества к категории «недвижимость». И это та самая сомнительность, упомянутая выше. Зачастую, то, что налоговой удобно трактовать как недвижимое имущество, таковым не является. Основные критерии – неразрывная связь с землей и невозможность переноса без ущерба спорному объекту. Но основное – это все-таки фундамент.

О массе дел, когда налоговая как «недвижимость» трактовала то станок, стоящий на отдельном основании, то морской контейнер, стоящий на паре бетонных блоков, мы писали ранее со ссылками на дела и решения судов по данному поводу:

https://1w.ru/articles/371-dvizhimaja-nedvizhimost-ili-nedvizhimaja-dvizhimost.html

https://1w.ru/articles/404-dvizhimaja-nedvizhimost-ili-nedvizhimaja-dvizhimost-2.html

https://1w.ru/articles/465-dvizhimaja-nedvizhimost-ili-nedvizhimaja-dvizhimost-3.html

https://1w.ru/articles/878-vs-energoustanovka-ne-est-nedvizhimost.html

https://1w.ru/articles/1016-vs-postavil-tochku-v-voprose-chto-est-nedvizhimost.html

https://1w.ru/articles/1233-dvizhimaja-nedvizhimost-ili-nedvizhimaja-dvizhimost-4.html

https://1w.ru/articles/1250-dvizhimaja-nedvizhimost-ili-nedvizhimaja-dvizhimost-5.html

То есть если кратенько, то: есть фундамент – недвижимое имущество, нет фундамента – движимое имущество.

Даже эллинг (ангар для хранения дирижаблей) на 100000 кв/м, если он стоит не на заглубленном фундаменте, собран посредством болтовых соединений и подразумевает разборку без разрушения – это не недвижимость.

О чем налоговики гражданам гарантированно предпочтут не сообщить, и все то, что имеет стены и крышу, автоматически отнесут к объектам недвижимости. Ну а далее – налоги.

Ставка по налогу на такие нежилые сооружения будет колебаться от 0.1% до 0.3% в год и рассчитываться от их кадастровой стоимости, которая уже не особо сильно отличается от рыночной.

Есть кое-какие освобождения от данного налога, но они столь незначительны, что всерьез говорить об этом не стоит.

Нет сомнений, что в ближайшее время количество дел в судах, на предмет что есть недвижимость, а что нет – существенно возрастет, ибо налоговые на местах гарантированно будут трактовать как недвижимость абсолютно все, что хоть отдаленно напоминает то, за что можно брать деньги.