19.08.2024

Физик - продавец коммерческой недвижимости.

Вы – физлицо.

У вас есть коммерческое помещение, оформленное на вас, как на физлицо.

Вы решили его продать.

А налоговики, при продаже, хотят взять с вас 13%, независимо от срока владения им. А то и 15%. Откуда такие хотелки разглагольствовать не будем, просто примем это как внешний раздражитель, с которым стоит считаться.

Что делать? Особенно, если речь идет о миллионах, а не о сотнях/десятках тысяч рублей.

Ну экзотику, типа перевести недвижимость в статус жилья, оставим в стороне – ибо сроки начнут течь с момента такого переворота. 5 лет подождать готовы? Да и сам такой переворот зачатую невозможен (квадратные метры в ТЦ, например).

И у нас остается два способа, как продать недвижимость, понеся минимальные налоговые потери:

Первый. Создать ООО, внести его туда в качестве взноса учредителя и продать ООО вместе со всеми активами – квадратными метрами коммерческих площадей в нашем случае.

Плюсы: можно продать за копейки вполне законно, сэкономив на налогах, а основную сумму получить в крипте или кэшем. Что уже как-бы не совсем законно.

Минусы: ваш покупатель должен быть готов на такую сделку (подсказка: готовы далеко не все).

Второй: Зарегистрироваться ИП на УСН 6% с соответствующими кодами статистики. Продать помещение как ИП. Перестать быть ИП.

Накладные расходы при этом варианте составят 10000-50000 руб. на весь официоз в зависимости от региона, + непосредственно 6% с продажи. Вот и считайте.

Особенно учитывая то, что можно поупражняться с регистрацией ИП в некоторых регионах, где налоговая нагрузка всего 1%....

Не благодарите.

Комментарии
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Свежие комментарии пользователей
13:16 - 01.10.2024
Я как специалист по кооперативам :blush: могу заметить, что при разводе - паевой взнос в кооператив так же подлежит...
69.
10:50 - 29.08.2024
Кооперативы - это хорошо))
ВС: корпоративному конфликту быть!
08:41 - 16.08.2024
п.3: все-таки экстрадировали: https://t.me/official1wru/435
Аресты россиян за границей: некоторые факты на середину 2024 года.
10:14 - 29.07.2024
идите к боссу - он вам лучше и более функционально организует, и без 100 млн.
Траст по-русски: если есть 100 млн., добро пожаловать в личный фонд.
10:12 - 29.07.2024
У СНТ родителей похожая история. СНТ купило трубу. СНТ заказало проект. СНТ скинулось всеми членами и оплатили все...
Вашу инфраструктуру можно пользовать бесплатно.
Подпишись на нашу рассылку и будь в курсе свежих новостей и статей
Сайт находится в стадии тестирования. Если вы найдете ошибку в его работе, сообщите нам по электронной почте info@1w.ru